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媒体资讯
婚房该写谁的名字
发布日期:2016-3-21 14:38:49

当婚姻遇见房子,婚房该写谁的名字?

       [摘要]男大当婚女大当嫁,婚房写谁的名字更合适?这既是一个感情问题,也是经济问题。

男大当婚女大当嫁,恋爱有了硕果必然走向谈婚论嫁。可是如今买套房花费上百万,房产证上写谁的名字,有时因父母的介入变得异常复杂,解决不好婚房,就会演变成幸福婚姻的“杀手”,这既是一个感情问题,也是经济问题。在不同环境下,准婚族选择署名的方式也不同,一般有5种署名方式,产生的法律后果也不一,有些后果你也未必知道。

婚房写谁的名字更合适? 我们先了解下婚房写谁的名字,都有哪些形式? 

一、写男方父母名字

这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。

 登记在男方及其父母名下的法律后果若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权分额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。 

二、只写男方或女方名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这种方案。 

其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;

其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。 

三、写恋人双方的名字

这是大多数恋人,特别是女孩子们的观点。他们认为,既然房子买了是用来结婚的,未来也是给他们居住的当然应该写恋人双方的名字。

法律后果:1、房子是夫妻的共同财产;2、贷款是夫妻的共同债务。
但是,如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,分手后,房子仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。

四、写双方父母和“准夫妻”的名字

很多人认为,与其那么麻烦,不如把双方所有人都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平合理。

若采用这种方案,房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。 

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